房企融资难度加大 5月土地市场量跌价升

房企融资难度加大 5月土地市场量跌价升
组织数据显现,5月份全国重点城市土地商场呈现量贬价升的现象,均匀溢价率环比上涨。一线城市土地出让商场热度显着高于二、三、四线城市。  业内人士指出,土地成交量跌落和房企融资趋紧有必定联系。房企需加大营销去化力度,“促出售、抓回款”,确保现金流。  溢价率上涨  克尔瑞研究中心指出,5月份全国300个城市经营性土地成交建面总计17975万平方米,同比下降21%,环比下降14%;均匀楼板价为3072元/平方米,同比上涨12%,环比上涨1%。  土地成交量下降,但溢价率连续上行趋势。组织数据显现,5月份,全国300个城市经营性土地出让均匀溢价率环比添加0.5个百分点至16.5%。一线城市溢价率敏捷上升,二线城市溢价率稳中有升,中心地块维系高热度;三四线城市溢价率小幅回落,但强三线城市热度不减,南通、绍兴、金华等地溢价率皆超越20%。流拍率降至7.8%,环比下降1.4个百分点,会集在远郊区县。  详细看,一线城市累计成交527万平方米,环比增加10%,同比翻倍增加;均匀楼板价为17917元/平方米,环比上涨33%,同比上涨47%。广州土地商场活泼,成交总建面达263万平方米。北京、深圳土拍商场转暖,多宗优质地块高价出让,北京分钟寺宅地更是改写本年以来的单价纪录。  二线城市累计成交3604万平方米,环比下降39%,同比下降28%;均匀楼板价为5597元/平方米,环比上涨13%,同比上涨19%。中西部二线城市仍是成交主力,重庆、成都和郑州成交建面均超越200万平方米。中心地段优质地块仍维系高热度,高溢价、地王时有呈现,成都天府新区、成华片区均诞生新的单价地王。  三四线城市累计成交13844万平方米,环比下降5%,同比下降21%;均匀楼板价为1857元/平方米,环比跌落3%,同比跌落9%。长三角地区三四线城市土地商场相对活泼,常州、南通、盐城等地成交建面皆超越100万平方米。强三线城市土拍商场热度不减,南通、绍兴、金华等地溢价率皆超越20%,弱三四线城市房企拿地情绪遍及慎重,底价成交常态化。  融资下降  值得注意的是,土地商场呈现量贬价升的现象。这与典型房企5月份融资下降、融资本钱攀升、到期债款较多等要素有关。  5月份单月,95家典型房企融资总额为905.15亿元,环比下降22.6%%,同比下降6.9%。其间,发债总额为362.10亿元,环比上升15.9%,同比下降18.0%。本月融资本钱为5.36%,环比上升1.69个百分点;其间,境外发债本钱为7.09%,境内发债本钱则环比上升至4.86%。  5月份,95家典型房企境外债款融资127.80亿元,环比上升37.8%,同比上升85.6%。4月底境外美元债商场震动缓解,加上债券到期压力,房企测验康复发行境外债。年代我国5月6日成功发行2亿美元债。正荣、碧桂园及力高集团也发行了境外美元债。值得注意的是,5月股权融资、财物证券化发行环比有较大起伏下降。  房企5月份到期债款较高,房企拿地趋于慎重。克尔瑞研究中心指出,5月房企有19笔债券到期,金额合计293.59亿元。其间,到期金额最高为雅居乐2015年5月发行的一笔5亿美元的境外优先收据。绿洲控股当月有3笔债券到期,分别是2笔合计40亿元的境内债和1笔2.8亿美元的境外债券。  此外,2020年6月将有13笔债券到期,金额合计232.10亿元,环比跌落21%。单笔金额最高为我国恒大2015年发行的一笔50亿元的公司债。首开股份的一笔40亿元的中期收据也将到期。  加速供货节奏  多位业内人士指出,跟着半年度成绩冲刺季的到来,房企将加速供货节奏,供给有望放量增加。信贷资金全体趋向宽松,仍是楼市持续复苏的实质性动因。在供给放量的情况下,估计6月商场仍将坚持较高热度,成交将持续上升。  克尔瑞研究中心指出,各城市商场、各项目去化将持续分解,中心一、二线城市商场前景值得期许,中高端甚至豪宅商场仍有微弱需求支撑,弱三、四线城市商场下行压力不容小觑。  华夏地产首席分析师张大伟表明,从全国商场看,活泼城市较多,特别是宁波、南京、成都、杭州等城市显着复苏。武汉商场显着企稳。从各地土地商场看,高价地、高溢价率地块成交频频,开发商看好后市。  多家组织指出,疫情影响逐步削弱,一季度以来商场持续复苏,但本年企业全体去化压力仍较大。关于房企而言,除了抓住现在的出售窗口期供货外,还应活跃加大营销去化力度,“促出售、抓回款”,以确保现金流安全。跟着半年度成绩冲刺季的到来,估计6月企业供给有望放量增加,商场全体仍将坚持较高热度,成交将持续上升。(作者:董添)

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